日前
，，
，，国家统计局公布了2014年宏观经济数据，，
，全年实现国内生产总值636463亿元，，，，按可比价格计算，
，同比增长7.4%
，
，
，未达到7.5%的增长目标，，，为24年以来的最低水平。。

　　显而易见，
，当前我国宏观经济下行压力已经很大
，，，未来经济发展面临稳增长和促改革的双重压力。。
。。展望2015年，，中国经济增长究竟会呈现什么走势?楼市又将会何去何从?一时间成为业界关注的焦点。。
。。

　　市场有着属于它自己的运行规律，，，这种市场规律看似复杂多变，，，但可以认识和掌握。
。。对于楼市走势，，
，不能仅仅从市场本身的量价变动、、、、供求关系出发作出分析，
，
，，这样非但不能做出正确判断，
，更难以揭开其真实面纱。。。。要研判楼市走势，，，，需要首先认识房地产行业的本质。
。
。房地产问题本质上是一个金融问题，
，无论是行业的供给端，
，
，，还是行业的需求端，，，都离不开金融的支持。。

　　金融，，，，即资金融通和货币流通，，受货币政策影响最大;而货币政策走向又受宏观经济形势左右。。。因此，，认清宏观经济形势对于研判楼市走势具有重要意义
。
。。 

　　2014年，
，我国GDP增速已滑落至1990年以来的新低
，，，经济增长放缓已经成为事实，，并将作为新常态向未来延续，，而国家层面也开始接受更低、、、、更具有可持续性的经济增长速度
，
，，，要求做到“调速不减势，
，，量增质更优”
。。
。
。不难预见
，
，
，2015年，，改革依然是重头戏，，面临人口老龄化、、制造业产能高企、、、、基建遇资金瓶颈以及出口稳而不强的复杂局面，，，经济再下台阶几成定局。
。。2015年很可能会成为中国本轮经济下行的阶段性低点或谷底，
，，官方需要警惕经济大幅放缓，，，从而可能引发失业和债务违约
。。。

　　在底线思维之下
，，，预计2015年稳增长力度将增大
，，
，宽松货币政策是大势所趋。。2月4日，
，，，央行已决定自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，，，，并对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点
，，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。。。。如果今年一、、、、二季度经济增长不及预期，，，降息、、降准还可能会连续出现。。作为与金融密切相关的行业，，
，，楼市将从宽松货币政策中迎来利好
。
。。

　　2014年
，，，中国楼市步入深度调整期，，市场下行趋势凸显，，
，，悲观情绪蔓延，，，除三亚外
，
，二三线城市全部松绑限购，，并频频出台救市措施
，，，信贷环境也逐步宽松。。。。在系列利好政策的刺激下，，加上房企为冲刺年度销售业绩指标大力促销，，，，楼市在年底呈现出翘尾行情
，，成交量大幅走高
，，，，这无疑会提振人们对2015年的楼市预期。。
。

　　虽然宽松货币政策有望为今年的楼市带来利好，，，但不容忽略的是，，房地产调整本身有一个周期，，
，，不会那么快触底反弹，
，
，
，楼市也将会和宏观经济一同延续下行趋势。。。。从库存量上来看
，
，国家统计局数显示
，，国家统计局数据显示，，，2014年末全国商品房待售面积6.2亿平方米，
，，，同比增长26%
，，
，创历史新高。。。。目前行业供过于求的基本面并未改变
，，，，去库存仍将是2015年的主旋律。。。

　　就全国而言
，，现有库存量估计需要10-15个月才能消化完毕
，，但在不同城市之间去库存压力表现分化，
，，少数二线城市库存高企，，短期及中长期去化压力显著。。
。截至2014年12月，
，合肥、、、南昌、、南京等城市出清周期在10个月及以下，，，
，去化速度较快，
，，，尤其是合肥，，出清周期不足6个月;厦门、、杭州、、、海口等城市出清周期则在15个月以下，，，这些城市短期库存去化压力不大;而呼和浩特
、、大连
、、、、天津、、、北海、、、青岛等城市出清周期较长，，超过20个月，
，
，
，短期库存去化压力较大。。

　　受制于限购政策对购房需求的抑制，，一线城市整体市场平稳。。。目前北上广三市的出清周期均在过去五年的均值之上，，，但仍在15个月的临界值上下。。
。截止2014年12月，，上海商品住宅库存量为1327.47万平米，
，，以月均成交93.59万平米计算，，，，出清周期为14.18个月
。。如果限购政策有所松动或货币信贷刺激力度进一步显著加大
，
，一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放消化库存，，，成交回升将会带动价格上行。。。

　　综合来看，
，当前国内房地产行业并出现危机
，
，
，
，房价适当波动、、、成交量涨跌互现属于正常的市场表现。。。。2015年，，国家将继续稳定住房消费，
，鼓励刚需与改善型买家入市
，，，
，楼市行情即使不好也应该不会比2014年更差，，
，，我们有理由持谨慎乐观看法。。

　　2014年，
，楼市总体表现不尽如人意，，全国商品房销售额全年同比降幅近8%，
，，，销售均价同比跌幅近5%。
。。。然而，，不少房企却在这样不好的市场行情中实现了业绩的逆势增长
，，，原因何在?其中最关键的一点就在于这些企业能够把握行业趋势、、清楚自己实力，，，且有着灵活的适应能力和抗风险能力。
。。。

　　2015年，，在去库存的主旋律下，，，，不同规模房企的竞争策略应有所不同，，同一企业在不同城市的竞争策略也应该有所差异。
。。

　　就百亿甚至上千亿级别的品牌房企而言，，经过多年深耕和积淀，，，它们都拥有庞大的客户基础
。。。
。随着这部分现有业主消费结构的调整与转变，，
，如何更深入的挖掘其潜在的需求空间
、、、进一步开拓更多元、、、、更持续的盈利来源应成为其未来发展的重要关注点;在产品销售方面，
，
，，价格随行就市
、、、、确保资金安全即可。。对于广大中小房企而言，，应该未雨绸缪
，，，，继续坚持跑量的高周转策略，，
，，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力
。。。。

　　针对不同城市，，，，房企应谨慎制定进入或拿地推盘策略
。。对合肥、、、
、南昌、、、、厦门等短期及中长期库存压力不大
，，土地存量消化较快的城市，
，，，未来预期乐观，，，
，有机会可考虑布局，，，
，但应注意防范部分热点城市“面粉”贵过“面包”为企业带来经营风险;对于天津、、、福州等短期库存压力大，
，中长期压力较小的城市
，，房企应调节施工进度，
，
，，适当调整营销策略加快去库存;对中长期存在显著库存压力，，
，且短期库存去化压力同样较大的城市，，企业应减少拿地，，
，
，或将拿地目标向热点区域聚集，，，随时关注市场形势，
，适时调整拿地策略;对中长期存在库存压力，
，，但去化良好的城市，，
，适当控制拿地节奏，，，减少企业长期库存压力。。