“昨晚，，，公司刚刚下发了文件，，如果出售房产是满5年唯一住房
，，，那么政策仍和以前一样，，，免征个税。。。如果是满4年唯一住房，，，，则只征收卖房所得的4%个人所得税，，
，，满3年唯一住房征收8%
，，，以此类推。。
。若不是唯一住房，，，无论是否满5年，
，，都要征收卖房所得的20%个人所得税
。。。”3月16日，，，
，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。。。
。对此，，，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息
。。

　　各地方区别征收

　　3月1日，，，国务院下发“国五条”细则，，，，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。。。

　　由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，，
，，地方政府在落实政策中
，
，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求
。。尤其是像北京这样的一线城市
，，，中心城区几乎很少有新项目入市，，，，即使有，
，销售单价往往很高，，普通人根本无力承担
。
。。因此
，，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。。

　　此前有报道称，
，
，，财政部、、、住建部、、、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，，有针对性地区别实施征收政策
，，，，具体办法由地方政府制定。。

　　而从本次北京落实“国五条”细则情况看，，
，区别征收可以说得到了很好体现
，，，调控的重点仍是投资投机性需求。。
。

　　税费转嫁买方

　　虽然说细则给予刚需一定保护，，，，但从记者了解到的情况看
，，，
，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。。。
。

　　记者从多家房屋中介的门店了解到，，，3月初国五条细则出台后，，，为了搭上落实政策前的“末班车”，
，，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。
。多家机构数据显示，
，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，，已超过2月全月成交量。。。

　　在此期间，，
，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，，，确实小幅下调了售价。
。但从最近几天开始，，，这种现象已经不明显，，
，
，究其原因，，
，主要是因为即使现在进行交易，
，
，，也来不及在政策落地前网签。。。。

　　在西四环的一家中介门店内，
，，
，工作人员向记者表示，，，
，“有卖家已经告诉他们，
，，如果偏要卖方缴纳20%个税
，，，那么他们就要提高房子的售价。。虽然不会将税费全部转嫁出去，，，但至少买、、
、卖双方各承担一半。。。。一位业主出售房产属于满5年唯一住房，
，，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。。。。

　　据记者了解
，
，，由于市区内的供需关系一直紧张，，，，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担
。。
。
。与北京情况相似的是，
，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税
，，但由于杭州市场自住需求量较大，，，，卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上，，，，在一定程度上还助推了房价上涨。。
。
。